35城住宅库存规模连续3月下调 加剧房价上涨压力

  [摘要 ] 35城住宅库存连降三月,三类城市均现下调,住宅存销比低位徘徊,加剧房价上涨压力。

  22日,易居房地产研究院发布的数据显示,截至7月底,包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米,环比减少1.0%,同比减少5.6%。综合近一年数据,2015年下半年开始,35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月,随着房企推盘节奏加快,库存规模略有上升。5至7月,库存规模开始继续下调。

  7月,35个城市商品住宅延续供小于求的态势。当月,35城市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米,环比减少11.6%,同比增长5.9%。7月推盘节奏相比6月有所放缓,体现出淡季效应。与此同时,35个城市月度新增供应量小于新增成交量,其中7月新增成交量为2414万平方米,环比减少6.9%,同比增长9.9%。新增供应小于新增成交,促使7月库存出现下降。

  具体来看,7月,35个城市中有22个城市的库存量同比下滑。其中,合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为63.3%、58.4%和39.6%。有13个城市库存出现同比增长。其中,茂名、太原和济宁三个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到58.3%、55.3%和55.1%。

  从一二三线等三类城市来看,三类城市库存环比均有不同程度下降。截至7月底,一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2890万、17406万和4182万平方米,环比增幅分别为-4.0%、-0.5%和-1.2%,同比增幅分别为-18.0%、-4.5%和0.1%。

  从存销比来看,7月,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月,相比6月的10.5个月有所收窄。

  7月,35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.5、9.6和14.7个月。相比6月9.0、10.0和15.6个月,三类城市均有加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“一线城市已连续19个月存销比数值低于12,这是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市的市场情况和一线城市类似,目前存销比处于12个月以下的水平,房价上涨幅度相对也较大。部分城市存销比比一线城市还要小,房价上涨幅度自然更大。三线城市存销比数据继续缩小,但相比一二线城市,依然较大。”

  严跃进指出,综合历史数据,目前35个城市商品住宅存销比总体上处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的深层次原因,“三季度预计该指标总体上会在低位徘徊,意味着后续房价将继续上涨”。

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